Emlak vergisi, ev, işyeri, arsa ve arazi gibi taşınmaz mallar için her sene ödenmesi gereken vergiler arasında yer almakta. Belediyeler tarafından alınan bu vergi, taşınmaz sahipleri tarafından ödeniyor, kiracı bu durumdan mükellef değil. Vergi için ödenmesi gereken bedel, vergi oranları ile taşınmaz malın değeri üzerinden hesaplanmakta. İki taksitte uygulanan verginin ilk taksiti Mart, Nisan ve Mayıs aylarında; ikinci taksiti ise Kasım ayında ödenmekte.
Emlak vergisi zamanında ödenmezse geciken taksit için her ay 6181 sayılı Kanun hükmüne göre tespit edilen oranda gecikme cezası ödeniyor. Ödemenin geciktiği her ay için yüzde 1.40 oranında emlak vergisi gecikme zammı alınıyor.
Emlak Vergisi taksitleri taşınmazın bağlı bulunduğu belediyeye yapılacağı gibi ilgili belediyelerin vergi tahsilatı yapan şubelerine, ilgili belediyenin hesabına PTT aracılığıyla ya da ilgili belediyenin hesabının bulunduğu banka şubelerine ödenebilmektedir.
Konutların vergi oranları büyükşehir sınırlarında binde 2; büyükşehir olmayan yerlerde ise binde 1 olarak hesaplanıyor.
İşyeri, dükkan emlak vergisi oranları büyükşehirde binde 4, büyükşehir olmayan yerlerde ise binde 2 olarak uygulanıyor.
Emlak vergisi bedeli nasıl belirleniyor?
Emlak vergisine konu olan gayrimenkul bedeli her 4 yılda bir belirlenen, “yeniden değerleme” oranının yarısı ile her yıl yeniden hesaplanarak, (2016 yılı içerisinde alınan konutlar hariç) vergi konusu olacak gayrimenkul bedeli bulunmaktadır. Maliye Bakanlığı, 2016 yılı için bu oranı %5,58 olarak belirlemiştir. Yani, 2015 ve öncesi alınmış konutlar için 2016 yılında yılı emlak vergisi yeniden değerleme oranı (%5,58/2) %2,79’dur.
Emlak vergisi hesaplama örneği 2016 :
İstanbul’da bulunan bir meskenin 2015 yılındaki bedelinin 200 bin TL olduğunu varsayalım. Bu ev için 2016’da ne kadar emlak vergisi ödenecek?
Yeniden değerleme tutarı: 200.000 TL * yüzde 2,79 = 5.580 TL
Yeniden değerleme tutarı + 2015 yılı konut değeri: 200.000 TL + 5.580 TL = 205.580 TL.
Kesirler dikkate alınmadığı için 205.000 TL değeri üzerinden emlak vergisi ödeyecek. emlak vergisi oranı binde 2.
205.000 TL* %0,2 = 410 TL toplam ödenecek vergi miktarı. Buna göre ödenecek ilk taksit tutarı da 205 TL.
Vergi yılı içerisinde yani, 2016 yılı içerisinden alınan bir konutun yeniden değerlendirmesi 2015 yılı ve öncesi alınan konutlarda farklı olarak yapılmaktadır. 2016 yılında alınan konut için 2014 yılında belirlenen yeniden değerleme oranı olan, %10,11’in yarısı (%5,055) ile 2016 yılından belirlenen değerleme oranın %5,58’in yarısı (%2,79) ayrı ayrı arsa ve arazi metrekare birim değerine uygulanarak, yeniden değerlendirmesi yapılmaktadır.
Emlak Vergisi Muafiyeti
Vergi muafiyeti ilgili olarak 2006 yılında alınan Bakanlar Kurulu (Karar Sayısı: 2006/11450) kararı söyle: “Hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlere, emeklilere, gazilere, şehitlerin dul ve yetimlerine ait brüt 200 m2’yi geçmeyen tek meskenin bina vergisi oranının 2007 ve müteakip yıllar için sıfıra indirilmesine ilişkin ekli Karar’ın yürürlüğe konulması; Maliye Bakanlığı’nın 14/12/2006 tarihli ve 098539 sayılı yazısı üzerine, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 8 inci maddesine göre, Bakanlar Kurulu’nca 20/12/2006 tarihinde kararlaştırılmıştır.”
Özet olarak, hiç bir geliri olmayanlar, emekliler, gaziler, şehitlerin dul ve yetimleri, brüt 200 M²’yi aşmayan tek konutları için emlak vergisinden muaf olacaklar. İlgili mevzuatta geliri olmayan için tek istisna olarak, 18 yaşını doldurmamış ve kendisine bakacak vasisi bulunan kimselerdir. Bu durumda olan kişiler emlak vergisinden muaf tutulmuyor.